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中国人买房的9种错误观念 你也被误导了么

迷信广告宣扬语。

“超大赠送”“绝版户型”“城南销冠”……现如今,房地产商的宣扬标语让顾客“水中望月”,还有的楼盘“建筑面积101平方米,实得面积123平方米,实践价格缺乏5000元”,更让顾客摸不着头脑。

许多人获取购买房子信息的途径,来源于楼盘的各种广告。殊不知房地产广告,是开发商雇佣写手编造的“美好期望”,这个期望能不能完成,最主要的是,取决于开发商的实力和良知。

据报道,由于开发商声称的“赠送面积”大,成都市青白江区市民陈先生看上了青白江的楼盘“嘉和瑞景”,并决议购买该楼盘。依据开发商的宣扬,算上赠送面积,房子“实得价”仅3287元/平方米。可比及陈先生签合同时,他却发现是按照每平方米5628元的建筑面积计价。陈先生有点搞不懂,觉得自己上当受骗了。

解决之道:要到现场去实地查询、造访、剖析,找牢靠的专业人士讨教,找老业主了解真完成状。

买涨不买跌。

2008年末,国内房地产跌声一片,部分有自主需求的人完全能够恰当考虑出手买房,可是许多人认为房价还会持续跌,坚持再等。2009年头,房价上行继而上涨20%,许多人又急了,惧怕自己不买就没有了,拿着钱往里砸,多花了几十万。

解决之道当身边的人都在入市买房的时分,自己最好不要去凑热闹,由于凑热闹是要付出代价的。在他人惊惧的时分,自己必定要贪婪,在跌的时分买,在涨的时分卖。只需这样,才不会白白糟蹋自己的血汗钱。

不研讨国家方针,盲目入市。

经历过2007年房市张狂大起大落的人应该不会忘掉,假如政府不出手,就深圳的房价而言完全能够炒到3万元/平方米。而2009年,当国家的鼓舞方针一出台,就应该意识到房价要开端涨是必定的。这说明房价完全是在政府的掌控之中。

解决之道:我想告知咱们的诀窍便是:每天必定要看《新闻联播》,看报纸的头版新闻。方针鼓舞并且方针很松的时分买,方针操控开端收严的时分亲近张望。由于这些国家方针是最直接的涉及到市场反应中的。

被迫炒房。

许多老百姓看到房子多涨了今后,觉得自己上班辛辛苦苦好多年还不如炒一套房一易手赚得多,所以也不由得加入了炒房的部队。殊不知炒房是一个很专业的活,一不小心就被套。由于房子变现手续杂乱、税费繁复、周期长,碰上调整,或许你的眼光禁绝,你就很难脱手,最终只能被迫的“炒房炒成房东”。压了资金,耗费了时刻,影响了作业,最终心力交瘁,因小失大。

解决之道:千万不要有短炒的心思。要有一种长期出资的心态。假如自己要参与房产出资,能够挑选参与房产理财沙龙,让专业人士帮你挣钱,报答也比较稳定。假如自己要做,就必定要多方查询了解和研讨,做足功课,对自己的资金要有一个至少2年以上的组织规划,也便是说在2年之内不会忧虑断供问题。

迷信专家学者。

现在所谓的专家学者满天飞,各个领域的专家都在“研讨”房地产。但每一个所谓的专家,其所有的言辞背面必定有其本源。只需咱们仔细看一下这些专家地点的环境,就知道他在为谁说话。比方政府机构的专家学者,那些仅仅御用文人,没有任何实战经验,君不见北大教授就按照经济论打赌打输了吗?而一些房地产商资助的研讨会论坛,由房地产商付出酬劳的专家学者嘉宾,他们讲的话能为老百姓考虑吗?听说郎咸平先生参与房地产商的活动出场费现已在6位数之上了,这个费用自然是羊毛出在羊身上的。您想房地产商出钱请专家学者为老百姓说话,您觉得世界上会有这样的功德吗?其实许多所谓的专家学者,许多连自己买房的进程都没经历过,底子不知道第一线的真完成状,或许住的是国家分的或房地产商送的房子,他们哪知道普通老百姓的困难!

解决之道:普通老百姓在这个问题上必定要清醒,千万不要迷信所谓的没有任何实战经验整天坐而论道的专家学者(从某种程度上说假如要真实作用的话还不如去听一个牢靠的经验丰富的一线房产中介人员的话)。其言辞只能作为微观参阅目标之一。

买房能够一次性到位。

这是一个让许多人犯理念过错的观念。有的人乃至为了所谓的一次性到位花费了很大本钱,到后来卖房时才发现自己是糟蹋的。

比方独身时买房本能够考虑方位好的小户型,成果为了大面积买在了远郊;有人考虑买房孩子上学是否便利,当时他才刚刚成婚……

现代社会发展迅猛,各种新东西层出不穷,或许你今日的主意确实是这样,但过几年,你的家庭、作业需要、工作改动、经济收入等等或许会发生变化,到那时你的方案和主意又会不一样。

解决之道:一次到位仅仅你现在阶段“归宿式”的主意,发生变化的或许,要比什么都没变的或许大得多,因而不要早早就背着房子这个沉重的壳吧,看得轻松点。

只买廉价不买贵的。

俗话说:人不识货钱识货。只图价格廉价,是很难买到好东西的,尽管谁都知道廉价无好货,却总期望自己是那个捡缺的人。请记住,贵必定有贵的价值,关于房子,廉价的会越来越廉价,贵的永久更贵。这就需要用未来的眼光来看现在。

解决之道:不要买现已透支未来许多年的房子,当然有些贱价的房子,假如你清楚它地点地段的规划,也是一种出资。

租房不如买房。

这个问题又是一个许多普通老百姓的观念问题。一直以来也有许多人在争论不已,打了许多口水战。在参照“死穴”八的情况下,假如你是买一个泡沫财物,买是一种很大的丢失。咱们来算一笔账:现在的商品房的月供和资金基本上是距离很大的。依据查询,月供5000元的房子,租金最多只能租2500元~3000元左右。而买房子首付加上装修和家具电器用品,至少前期也要拿出一二十万元乃至几十万元,还要月供(一年也要好几万元)。但假如您先租房住一年二年,最多也就几万元租金,您把这几十万元去做一些出资,赚回来的钱必定会比你付出的租金多。

解决之道:好好地核算后,再挑选买或许租。

运用年限70年。

不便是70嘛,不错,是70年,可是你的房子还有70年可运用吗?我国现在的《物权法》规则土地运用权年限是70年,许多购房者认为这70年便是从自己签合同的那一天开端算,乃至许多人认为这70年是从自己拿到房产证那天开端核算,其实这个70年是从开发商从政府手中签下土地运用合同的时分开端算起。

因而,达观地想象,开发商一拿到土地后没有任何空置,当即盘到资金开工建造,估量待得盖成楼房,卖到你手里也有两三年时刻,所以,房子运用年限在65年至68年居多。

解决之道:购房前请仔细了解一下房子地点土地的运用年限,请记住:工业用地一般是20年,商业用地是40年,归纳用地(商业、住所、工作)是50年,住所用地是70年。

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