当前位置:首页 > 新闻联播2021年4月13日

量价齐跌!部分城市新房价格跌回半年前 涨幅将放缓

量价齐跌!深圳新房价格跌回半年前,上海新房成交下滑了这么多!

2016年四季度以来,全国部分热门城市密布出台楼市调控新政,从限购、限贷、土拍供给、商场监管等层面全面收紧楼市方针,调控的效应逐渐发酵。效果在2016年的12月份更为显着,全国首要城市楼市成交量继续下调。

数家大型中介机构发布的数据显现,北京、深圳等在此轮调控中力度颇大的城市商场买卖量显着下滑,一起房价也开端回落,量价齐跌。降幅较大的城市还包含厦门、姑苏、温州等地。

方针层面,2016年12月举行的中心经济工作会议清晰了2017年楼市方针的基调:“房子是用来住的、不是用来炒的”。易居研讨院智库中心研讨总监严跃进以为,针对房价涨幅居前的城市,估计方针还有深化、加码的或许。在“抑泡沫”和“去库存”两手推动的布景下,估计2017年房价仍然会坚持添加,但涨幅将放缓。

深圳:12月新房成交创全年最低。

在史上最严“深八条”调控下,深圳楼市风向急转,狂飙突进的房价遇到“绊脚石”。

1月1日,深圳市规土委发布上一年12月深圳房地产商场数据。上一年12月,深圳新建住所成交2161套,成交面积21.8万平方米,成交均价54946元/平方米,环比跌落0.1%,房价现已跌回了半年前。

依据规土委发布数据,与上一年11月比较,12月成交套数和成交面积环比跌落26.0%和24.5%,一手房成交量创下2016年全年最低。

房信网和安居客的数据也显现,继上一年9月均价到达61600元/平方米之后,上一年10月到12月的均价依次为55611元/平方米、54986元/平方米、54946元/平方米。能够看出,2016年前三季度不断攀升的房价,在上一年第四季度盘整回落。

从每周的成交数据来看,深圳房价接连8周保持在5.5万元/平方米的水平,并且呈现企稳态势,显现出“深八条”调控的成效。

二手商场也呈现成交低迷现象。依据深圳华夏研讨中心数据,2016年12月深圳成交4734套二手房,环比削减28.4%,同比削减66.1%;成交面积422612平方米,环比削减28.8%,同比削减65.0%。

深圳华夏研讨中心总监王飞在承受每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者采访时表明,从2016年的方针调控来看,“10·4新政”后深圳房价涨势得到操控,现在楼市全体进入平缓向下调整的阶段,新房、二手房成交均处在量价齐跌的状况,估计2017年一季度深圳楼市仍会继续现在成交低迷的趋势,二、三季度逐渐调整,四季度呈增强态势并开端回暖。

北京:新房均价回调至3.82万元/平方米。

值得一提的是,一线城市典型代表北京也在日前清晰指出,坚决按捺出资投机行为,保证2017年房价环比不添加。这意味着,操控房价已成房地产调控的榜首要务。

华夏地产研讨中心统计数据显现,2016年北京房地产商场呈现了一轮十分显着的冲高回落行情,早年三季度的爆发到四季度方针影响下,呈现了十分显着的降温。成交量方面,受供给等种种要素影响呈现了大幅萎缩。前三季度,新建产品住所共成交4.62万套,比2015年同期水平下降了27.6%,显现需求现已乏力。

华夏地产研讨中心统计数据显现,上一年第四季度北京算计成交产品房住所只要11565套,环比三季度下调起伏到达了42%;2016年12月,北京市新建产品住所成交均价已回调到3.82万元/平方米的水平。

记者注意到,方针收紧仍然在继续,监管部门现在现已对高价、提价且不承受价格引导的预售项目,悉数一概暂缓同意预售答应。明码标价、一房一价的管控办法,在元旦之前也全面纳入了现房出售存案办理,往后开发商想经过现房出售完成提价的路也被完全封死。

据《证券日报》报导,北京不少商业银行从本年元旦开端,开端对首套房贷利率扣头进行收紧,上一年的88折、85折乃至某些银行的8折,遍及提高到9折以上。从曩昔房地产前史看,在信贷收紧的时分房价涨幅均将遭到显着的按捺。

华夏地产首席分析师张大伟以为,跟着限购、限贷、限价方针的收紧,信贷资金紧张,以及租借型房源供给的添加,2017年北京楼市现已进入调整年,叠加现已在2016年开端呈现的回落趋势,估计2017年,北京房价呈现稳中微降的或许性十分大。

上海:12月新房成交同比下滑65.6%。

在继续调控下,另一个一线城市上海也不破例。据上海华夏地产数据显现,12月上海新建产品住所成交面积仅64.9万平方米,环比添加7.6%,同比下滑65.6%,这一数值也是5年来同期最低。

正是遭到调控方针影响,当期改进房源成交缩水严峻。据上海华夏地产数据显现,12月单价6万元/平方米以上的改进房源成交573套,环比削减31.1%。相反,一些刚需项目抓准机遇,活跃入市,支撑买卖稳步进行。当期单价3万元/平方米以内的刚需供成交2787套,环比添加54.3%。

上海华夏地产商场分析师卢文曦表明,在此布景下2017年方针还会保持高压,房屋去金消融或是大概率事情。从商场反应来看,张望心情现已适当稠密,商场调整趋势现已建立。当时以价换量尚能激起商场共识,但相同手法会发生疲态,并且部分区域现已呈现新房二手房价格倒挂,所以后续开盘的项目价格压力会更显着。

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